他項權證，他項權證辦理

他項權證是什么意思

【法律分析】：房屋他項權證是指在他項權利登記以后，由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權利證書。也就是說房屋他項權證是由房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說，在做房屋他項權證登記的時候，上面都會寫清楚期限日期，這個期限日期就是房屋他項權證的有效日期，也就是債務人履行債務的期限。

房產的他項權是指除了產權人及共有權人以外的其他個人或者是團體對該房產涉及的權利，這個權利通常都是指的抵押權利，房屋他項權證由他項權人所持有，我們在購買房子的時候，選擇按揭貸款購買的話，在房屋所有權證書中就會有他項權利內容的記載，載明了他項權利人和權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期等等，并且還會在他鄉(xiāng)權證書上也注明這些內容。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

【溫馨提示】

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他項產權證是什么

他項權證的意思是指在他項權利登記后，房管部門核發(fā)的由抵押權人持有的權利證書，是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。他項權證由他項權利人收執(zhí)，他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房屋他項權證是什么

他項權證又叫房屋他項權證，住房按揭貸款中，除了三證之外銀行還會要求借款人提供他項權證。所謂他項權證，是指房屋所有人在房屋產權上基于債權而設定的一種附屬權利。在他項權利登記后，由房管局核發(fā)的權利證書，如果房屋所有人(或購房者)向銀行申請貸款，就需要將他項權證抵押給銀行方可辦理。申請過購房貸款的朋友，相信對于他項權證都有所了解了。

房屋他項權證抵押貸款期限是多久

一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為他項權證的期限，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續(xù)期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續(xù)期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。

此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規(guī)定，依法行使他項權利。

在他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記房產他項權證多長時間能辦好

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發(fā)企業(yè)集中一起辦證較多，趕上二手房交易過戶緊密，有時出現(xiàn)了服務窗口業(yè)務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

他項權證如何辦理流程是什么

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權證。房屋產權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款。

房屋他項權證辦理需要什么材料?

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《某某日報》上刊登);

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。

辦理他項權證注銷需要什么材料?

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

綜上所述，涉及到房屋抵押的，當事人會要求辦一個他項權證，申請人準備好相關材料后就可以去房屋產權登記中心辦理抵押登記，經過審核無誤的，出具房屋他項權證。之后，借款人應該將其交給抵押權人，也就是放款銀行，等債務清償完畢后，將他項權證取回注銷。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

他項權證是什么證

一、他項權證是什么證

1、他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。也就是貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百二十六條

【其他民事權益】民事主體享有法律規(guī)定的其他民事權利和利益。

二、房屋權屬登記的流程

1、提交材料。商品房買賣的雙方當事人應該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心，提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書；

2、預登記。相關交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由；

3、配圖。房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。購房者應支付圖紙費和勘丈費用；

4、繳納稅費。經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續(xù)，繳納有關稅費。

他項權證是什么

他項權證是指他項權利進行登記之后，再由房管部門核發(fā)由抵押權人擁有的權利證書。其實所謂的他項權證，就是一個和土地產權意思相近，但不是全部一樣的概念，與我們口中說的認股權證是兩碼事。

他項權證的作用：

1、房屋他項權證指的是在房屋進行了他項權利登記以后，由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權利證書。房屋他項權證是由房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。在辦理房屋他項權證登記手續(xù)的時候，上面都會注明清楚期限日期，這個期限日期也就是債務人履行債務的期限。

2、房產的他項權一般是指房屋的抵押權利，房屋他項權證一般都是由他項權人所持有的。房屋他項權利人可以依法憑借著房屋他項權證行使自己的他項權利，并且受到國家法律的保護。

3、如果買房人需要辦理按揭貸款買房的話，那么在房屋所有權證書中就會有關于他項權利內容的記載，上面會注明清楚他項權利人名稱、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期等等，并且在房屋他項權證書上也會注明相關的內容。

4、房屋產權人對自己房屋進行抵押或者是典當以后，需要登記和辦理房屋他項權證，辦理以后，雖然房屋產權人仍然還擁有該房屋的所有權，但是在對房屋的處置權利方面就會受到房屋他項權證的限制，如果沒有經過抵押權人的同意下是無法進行合法交易的，并且無法辦理產權過戶等手續(xù)。

5、房屋他項權證的作用主要是為了保障房屋的他項權人合法利益，不受到房屋產權人的影響的一種法律憑證，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，并且是具有法律效力的合法證件。

6、其實房屋他項權證也就是房子的抵押權證明，買房人使用房屋做抵押貸款的時候，需要將房屋他項權證抵押給放款人，等到買房人的貸款全部還清以后才可以拿回房屋他項權證。